摘要：
旧房加固改造和新建房屋哪个更有优势？地基下沉人工挖桩加固优点？旧房加固改造和新建房屋哪个更有优势？1。按加层后的房屋总层数和总高度，用建筑抗震鉴定标准的要求对旧房屋部分进行加层抗震... 旧房加固改造和新建房屋哪个更有优势？
1。按加层后的房屋总层数和总高度，用建筑抗震鉴定标准的要求对旧房屋部分进行加层抗震鉴定和抗震设计：对新建部分进行抗震设计。其理由是：适当放宽加层房屋的抗震要求，尽量减少加层房屋的加固工作量，以利于降低造价，及加层施工尽量不影响旧房的使用。2。
旧房加固改造部分用建筑抗震鉴定标准的要求进行加层抗震鉴定和抗震设计，对新建房部分用建筑抗震设计规范的要求进行抗震设计。其理由是：旧房已成事实，完全按建筑抗震设计规范的要求进行加固困难较大，故对其适当放宽。而新房部分按建筑抗震设计规范的要求进行设计无困难，故不放宽。
3。旧房改造部分用建筑抗震设计规范的要求进行加层抗震鉴定和抗震设计，对新房部分用建筑抗震设计规范的要求进行抗震设计，其理由是：使加层房屋新旧两部分抗震能力相匹配。4。旧房改造部分用建筑抗震设计规范的要求进行加层抗震鉴定和抗震计算，提高一度***取抗震构造措施，对新建部分用建筑抗震设计规范的要求进行抗震设计。
其理由是：考虑旧房屋抗震不利因素较多，故对其***取加强措施。5。以建筑抗震加固设计规范为主，参照建筑抗震鉴定标准的要求，对加层房屋进行抗震鉴定和抗震设计，其理由是：***用两种标准结合使用比较现实合理。6。对旧房加固改造区别对待，当旧房为按新建筑抗震设计规范设计时，此时应对加层新旧两部分均严格按照新建筑抗震设计规范的要求进行抗震鉴定和抗震设计，当旧房为按旧建筑抗震设计规范设计时，对加层房屋新旧两部分也可按旧抗震设计规范要求进行抗震鉴定和抗震设计。
其理由是：这样可使加层房屋新旧两部分的抗震能力保持一致，比较经济合理。加层加固房屋虽也有一些有利的因素，但不利因素更多，如旧房屋加固改造部分已使用多年，新旧部分连接整体性较差，对加层时加固的房屋不宜***用比新建房屋低的设计标准。若***用比新建房屋高的设计标准，则需要更多的投资，加大了加层房屋加固的工程量和施工难度，难于执行。
***用与新建房屋相同的设计标准符合我国国情，比较经济合理，安全度也有保证，比较合适。根据调查，我国已有加层房屋多数是这样做的，我国正式出版的有关旧房改造（含加层）的专着也均主张按现行设计规范的标准进行设计和计算。既然对旧房的承载能力应按设计规范的标准进行设计验算，对旧房的抗震鉴定（包括抗震横墙间距、构造柱、圈梁设置、房屋总高度、总层数限值、高宽比限值、局部尺寸限值等）也应以抗震设计规范为标准。
地基下沉人工挖桩加固优点？
人工挖孔灌注桩加固法
人工挖孔灌注桩加固法优点
设备简单，质量可靠:单桩承最力高:无慢声无振动无污染，对四邻影响小，工程盘价较低;施工速度快、适应性强。
人工挖孔灌注桩加固法缺点
劳动强度较大;安全性较差;遇流沙难以成孔;地下水丰富时施工困难。
人工挖孔灌注桩加固法适用范围
适用于地下水少的粘土、粉质粘土，含少量的砂、砂卵石、粘土层。
石灰桩加固法
石灰桩加固法优点
省时省力、投资少,见效快。施工过程中无振动,无噪音,对房屋、环境没什么影响。
